خرید ویلا در نوشهر از ملک دارای وارث
خرید ویلا در نوشهر از ملک دارای وارث، یکی از راه‌های خرید و فروش ویلا در شمال است که اغلب به علت موقعیت و قیمت مناسب، برای خریداران قابل توجه است. با اینکه خرید وفروش این ویلاها از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما این نوع معامله نکات مهمی دارد که باید به آن توجه شود، وگرنه ممکن است ضرر و زیان زیادی به همراه داشته باشد.
اصلا ملک موروثی یا ورثه‌ای چیست؟
املاک موروثی املاکی است که صاحب آن فوت شده و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث متوفی رسیده است. در صورتی ملک ، بیشتر از یک وارث داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده، مالکیت مشاع دارند.
زمانی که مالک فوت می‌کند مطابق با قانون انحصار وراثت، املاک متوفی به وراث منتقل می‌شود، مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد.
وراث معمولاً اموال به جای مانده از متوفی را بین خود تقسیم میکنند، یا اینکه اموال منقول به جای مانده از متوفی را می فروشند و مبلغ حاصل از فروش را به نسبت سهم‌الارث بین خود تقسیم میکنند و از این طریق مالکیت مشاع بین خود را پایان می‌دهند.
مراحل معامله خرید ویلا موروثی در نوشهر
1-مشخص بودن صاحب ویلا
در مرحله اول کافیست نگاهی به سند آن ملک بیندازید تا ویلا به نام شخص فوت‌شده باشد. این مسئله به وضوح باید برای شما روشن شود. چون اگر مطمئن نشوید که ویلا به نام متوفی است و بعد اقدام به خرید آن کنید، ممکن است سرتان کلاه برود.
2-گواهی انحصار وراثت
مرحله دوم گواهی انحصار وراثت است، مهمترین مدرک برای معامله املاک موروثی، که بر اساس این گواهی مشخص می‌شود شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستید. بهتر است علاوه بر رویت گواهی انحصار وراثت، شناسنامه متوفی را بررسی کنید و یا با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه دیگر را بررسی کنید تا از بروز هرگونه مشکلی در خرید این نوع املاک، جلوگیری کنید.
3-بررسی وراث صغیر
در مرحله سوم قبل از معامله حتماً اسناد هويت فروشندگان از جمله شناسنامه و کارت ملي را ببینید و سال تولد وراث را بررسی کنید. زیرا اگر در بین وراث اشخاص کمتر از ١۵ سال وجود داشته باشند، طبق قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود منع خواهند بود و حق معامله آنان به عهده ولی یا قیم آنها است. این به این معنی است که شما باید برای خرید املاک موروثی، با قیم او معامله کنید.
در این حالت، متولی مجاز به فروش سهم‌الارث ورثه صغیر از وارث نیست و ابتدا باید از دادسرا اجازه فروش ملک صغير را بخواهد. دادستان صلاح صغير را بررسي کرده و در این صورت ، مجوز مربوطه را صادر می‌کند. بنابراين پس از تایید قیم، خریدار باید علاوه بر قيم‌نامه، پروانه واحد نظارت بر دادسرا را برای اجازه فروش ملک صغير درخواست و بررسی کند.
4-بررسی وصیت‌نامه متوفی
حتما قبل از معامله بررسی کنید که آیا متوفی در مورد ملک مورد نظر وصیت کرده است یا خیر. زیرا طبق قانون ، هر شخصی می تواند بخشی از اموال خود را پس از مرگ به شخص دیگری منتقل كند. بنابراین اگر بخشی از اموال به شخصی منتقل شده باشد ، آن شخص باید هنگام معامله ملک حضور داشته باشد و اگر از این امر بی اطلاع باشید ، برای شما دردسر ساز خواهد شد.
5-بررسی وکالت‌نامه
اگر یکی از وراث از طرف سایر وراثی که در زمان معامله حضور ندارند ، وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه دهد ، یا اگر وراث در خارج از کشور باشند و وکالت نامه را برای فروش به شخصی داده اند ، این است لازم است به موارد زیر توجه کنید:
- وکلا باید دارای وکالت نامه رسمی و معتبر باشند. نسخه های خطی یا انتصاب وکیل از طریق تلفن و شفاهی تحت هیچ شرایطی قابل قبول نیست.
- وکالت نامه باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و کاملا قانونی باشد. وراثی که در کشور حضور ندارند باید وکیل خود را در یکی از کنسولگری های خارج از ایران تنظیم کنند.
- صلاحیت وکیل برای صغیر را بررسی کنید. وکیل باید دو اجازه از وراث داشته باشد ، یکی برای فروش و دیگری برای دریافت پول برای اموال مورد معامله. اگر این دو مجوز را بررسی نکنید ، ممکن است پس از مدتی وراث ادعا کنند که به وكیل خود اجازه دریافت وكالت را نداده اند و پول را دوباره از شما طلب می كنند.
6-موافقت همه وراث
یکی از نکات مهم قبل از معامله اموال ارثی این است که هنگام نوشتن سند ، تمام وراث یا وکلای آنها باید حضور داشته و سند را امضا کنند. اگر یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد ، نمی توانید معامله کنید.
7-پرداخت مبلغ معامله به همه وراث
نحوه پرداخت هزینه معامله هنگام خرید و فروش املاک موروثی بسیار مهم است. هنگام پرداخت هزینه فروش ملک ، سهم هر وارث باید به طور کامل پرداخت شود. همچنین اطمینان حاصل کنید که این اموال در وصیت نامه متوفی به شخص دیگری داده نشده است.
خریدار معمولاً کل مبلغ معامله را به یکی از وراث می دهد تا بین وراث دیگر تقسیم شود. اما این اشتباه است و لازم است خریدار سهم هر وارث را یکی یکی به آنها بپردازد تا بعداً شخص ادعا نکند حق خود را دریافت نمی کند.
8-بررسی مفاصا حساب مالیاتی متوفی
بررسی حساب مالیات بر ارث یکی از مهمترین جنبه های معاملات املاک موروثی است. طبق قانون ، وراث باید حداکثر ظرف 6 ماه اظهارنامه مالیات بر ارث ارائه دهند تا اداره مالیات بتواند بررسی های لازم را در مورد دارایی های منقول و غیر منقول متوفی انجام دهد و بدهی های مالیاتی متوفی را اعلام کند تا یک فاکتور مالیاتی می تواند بلافاصله صادر شود.
بنابراین ، حتماً بررسی کنید که اموالی که قصد معامله آن را دارید در لیست اموات متوفی موجود در این حساب ها باشد. در غیر این صورت ، از معامله خودداری کنید. حتی می توانید برای خرید و فروش ملک به ارث رسیده به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و از مراحل دقیق و کامل آن مطلع شوید.
9-نگهداری مدارک و مستندات مهم
به منظور جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در املاک موروثی ، توصیه می شود در اظهارنامه تنظیم شده بین وراث و خریدار ، شماره و مشخصات و مرجع صدور کلیه اسناد ، از جمله شماره سریال سند مالکیت مورد معامله ، گواهی وراثت ، حساب مالیاتی وراثت ، وکالت نامه ، وکالت نامه ، وصیت نامه ، فینالیست شهرداری ، پروانه صادر شده توسط واحد نظارت بر دادسرا برای تجویز فروش املاک صغیر و غیره باید شامل شود.
همچنین بهتر است خریدار تصویری از اسناد ذکر شده را از فروشندگان دریافت و نگهداری کند. در این صورت اگر پس از تنظیم مبایعه نامه و قبل از حضور در دفتر ، بین فروشندگان (وراث) و خریدار اختلاف ایجاد شود که به دلیل آن فروشندگان تمایلی به انجام تعهدات خود ندارند ، خریدار می تواند برای تهیه پرونده دعوی کند سند رسمی انتقال را از مراجع قضایی درخواست کند.
.جهت دیدن آگهی های ویلا در نوشهر روی عکس زیر کلیک کنید
نکات مربوط به خرید ملک ورثه ای در نوشهر
- فروش سهم الارث سایر وراث بدون اجازه وراث دیگر مثالی از جرم انتقال مال به دیگری است؛ این انتقال فاقد اعتبار است و هیچ گونه رد ملکی وجود ندارد.
- فقط قتل عمدی از ارث بردن قاتل از قربانی جلوگیری می کند و قتل غیرعمد مانع ارث نمی شود. رسیدگی به اعتراض به نحوه ابلاغ ارزیابی مالیات بر ارث و اجرای آن ، در ابتدا در صلاحیت هیأت حل اختلاف مالیاتی است و قبل از رسیدگی به شکایت مذکور ، شاکی در دیوان عدالت اداری قابل رسیدگی نیست.
- در صورت اثبات نسب ، در صورت فوت شخصی که شاکی خود را به او نسبت می دهد ، ادعا باید از طرف وراث و با فرض عدم وجود وارث بر اساس قوانین مربوطه از جمله مواد 866 قانون مدنی و 327 و 328 قانون امور حسبی حاکم (دادستان) باید طرف دعوی باشد.
- از آنجا که وراث پس از فوت متوفی مستحق ترکه هستند ، اعلامیه یکی از وراث مبنی بر اینکه وی در طول حیات وارث حق ارث خود را دریافت کرده و سلب حق ارث در آینده را نیز به خود اختصاص داده است ، اسقاط مالم یجب، باطل است. رسیدگی به تقاضای تفکیک مال مشاع تحت ارث در صلاحیت دادگاه قانون است.
- ابتدا باید ارث بین ورثه تقسیم شود تا ادعای قصاص یکی از وراث علیه وارث دیگر مطرح شود. اموال مشمول مالیات بر ارث پس از کسر بدهی متوفی از جمله مهریه تعیین می شود.
املاک جهان و خرید ویلا در نوشهر
با توجه به نکاتی که گفته شد اگه تصمیم به خرید ویلا در نوشهر به صورت ورثه ای گرفتید ما به شما مشاورین املاک جهان را پیشنهاد میکنیم. املاک جهان اطلاعات کافی و بروز در زمینه امور وراثترا در اختیار مشتریان خود قرار میدهد.
همچنین، گروه مشاورین املاک جهان با داشتن کادری با دانش و پرسابقه در زمینه مسکن، در کنار خریداران و سرمایه گذاران برای کسب موفقیت تلاش می کند.
خانه رویایی خود را پیدا کنید
ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟
