بدون شک خرید زمین در شمال یکی از روش های مطمئن سرمایه گذاری به حساب می آید و اصلی ترین علت آن هم این است که زمین های شمال کشور ارزش بسیار بالایی دارند که با توجه به نوسانات اقتصادی می توان از طریق خرید زمین در شمال و دیگر شهرهای شمالی به سود قابل توجهی دست یافت.

آشنایی با خرید زمین در شمال

بدون شک خرید زمین در شمال یکی از روش های مطمئن سرمایه گذاری به حساب می آید و اصلی ترین علت آن هم این است که زمین های شمال کشور ارزش بسیار بالایی دارند که با توجه به نوسانات اقتصادی می توان از طریق خرید زمین در شمال و دیگر شهرهای شمالی به سود قابل توجهی دست یافت.

حتی می توان این گونه بیان کرد که زمین بیشتر از ملک و ویلا ارزش دارد. به طور کلی هر چقدر زمان می گذرد ویلا و ملک دچار فرسودگی هایی خواهد شد اما خرید زمین همواره باارزش باقی خواهد ماند. بنابراین می توان نتیجه گرفت خرید زمین در مقایسه با خرید ملک ریسک کمتری دارد.

شرایط آب و هوایی مطلوب، موقعیت جغرافیایی خاص، طبیعت زیبا و مواردی از این قبیل موجب شده تا سرمایه گذاری در خرید زمین و ویلا در شمال همیشه با سود قابل توجهی همراه باشد و خریدار دچار ضرر نشود در نتیجه می توان گفت افراد هیچ وقت از انجام این گونه سرمایه گذاری در شمال پشیمان نخواهند شد.

در میان فعالیت های زیادی که برای سرمایه گذاری وجود دارد خرید زمین در شمال جزو یکی از پرطرفدار ترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد. استقبال بی نظیر مردم از این نوع سرمایه گذاری باعث افزایش ساخت ویلا در شهرهای شمالی شده است و این می تواند یک فرصت بی نظیر برای کسانی باشد که قصد دارند در این حوزه سرمایه گذاری کنند و از این طریق به سود خوبی برسند.

برای خرید زمین در شمال باید قبل از اقدام هدف خود برای استفاده از آن را مشخص نمایید و با توجه به آن زمین را انتخاب نمایید.

انواع زمین در شمال به شرح زیر می باشد:

• زمین زراعی
• زمین باغات
• زمین مسکونی

زمین های زراعی تحت نظر جهاد کشاورزی هستند و باز نام آن ها نیز متوجه می شوید که در قسمت های زراعی واقغع شده است. این نوع زمین هارا نمیتوان تغییر کاربری داد و به طور کل برای کشاورزی مناسب است و امکان ساخت و ساز ویلا و آپارتمان در آن وجود ندارد و همچنین دیوارچینی در اطراف آن وجود ندارد.

زمین های باغات نظارت آن به دست منابع طبیعی است و کسی که این نوع زمین را خریداری می کند می تواند با پرداخت جریمه آن را تغییر کاربری دهد.

زمین های مسکونی برای ساخت آپارتمان و ویلا مناسب است و فقط برلی ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرد. علاوه بر این موارد ممکن است در هنگام خرید زمین در شمال، نام زمین های جنگلی و ساحلی را نیز بشنوید که همانطور که از نامشان مشخص است دزر کنار ساحل و جنگل واقع شده است و برای ساخت ویلایی زیبا بسیار جذابیت دارد و مورد استقبال قرار گرفته است.

قیمت زمین در مازندران را بدانیم

نکات مهم در خرید زمین در شمال

اگر قصد خرید زمین در شمال یا هر فعالیت اقتصادی دیگری را دارید، لازم است بدانید آن چیزی که برای انجام یک معامله مهم می باشد این است که باید به موضوع مورد معامله مسلط باشید و تمام جوانب این معامله را در نظر بگیرید.

اگر شما تجربه ای در زمینه خرید و فروش زمین و ملک نداشته باشید ممکن است انجام چنین معامله ای کمی برایتان دشوار باشد. زیرا قرار است سرمایه قابل توجهی را برای انجام این معامله صرف کنید، پس مهم است که تمام جوانب را در نظر بگیرید و با دانش کافی یک سرمایه گذاری موفق برای خود رقم بزنید.

امروزه خرید زمین در شمال هم درست همانند دیگر روش های سرمایه گذاری در شمال رشد چشمگیری داشته اما نباید تصور کنیم چون فراوانی زیادی پیدا کرده پس حتما کار آسانی خواهد بود. در حقیقت باید بگوییم اگر نیازها و انتطارات شما هم جهت با معامله ای که انحام می دهید نباشند، به نتیجه مطلبوبی نخواهید رسید. پس بهتر است در فرایند خرید زمین عاقلانه تصمیم بگیرید.

در ادامه این مقاله می خواهیم درباره خرید زمین در شمال نکاتی را برای شما بیان کنیم که نسبت به این معامله آگاه تر شوید.

۱) هدفتان را تعیین کنید

اولین گام هنگام خرید زمین این است که هدفتان از انجام این سرمایه گذاری را مشخص کنید. به عنوان مثال اگر هدف شما از خرید زمین در شمال ساخت رستوران می باشد باید عوامل زیادی همچون در دسترس بودن زمین برای عموم افراد را در نظر بگیرید. در واقع شما اگر هدفتان از خرید زمین را مشخص کنید بخشی از گستره انتخابی خود را تعیین کرده اید.

به طور کلی زمین در شمال کاربری های متفاوتی دارد. زمین شما می تواند مسکونی، زراعی، باغی و تجاری باشد. به عنوان مثال اگر هدفتان از خرید زمین در شمال ساخت ویلاست، پس باید سراغ زمین هایی بروید که کاربری مسکونی دارند. البته در برخی از مواقع می توان کاربری زمین را تغییر داد اما برای تغییر کاربری زمین باید حتما جریمه آن پرداخت شود. لازم به ذکر است در بعضی از زمین ها مانند زمین های زراعی نمی توان کاربری زمین را تغییر داد.

بنابراین پیش از اینکه برای خرید زمین اقدام کنید حتما اهداف خود از خرید زمین را مشخص کنید، همچنین در صورت نیاز حتما از بابت اینکه امکان تغییر کاربری زمین وجود دارد یا خیر، نیز اطمینان حاصل کنید.

۲) بودجه مورد نظر خود را مشخص کنید

یکی از مسائل مهم در هنگام خرید زمین در شمال این است که میزان سرمایه خود را مشخص کنید. مطمئنا در زمان مراجعه به مشاوران فروش زمین با گزینه های زیادی مواجه خواهید شد.

اگر هنگام خرید زمین از همان ابتدا بودجه مورد نظر خود را مشخص کنید می توانید گزینه های موجود را با دقت بیشتری مورد بررسی قرار دهید و با سرعت بیشتری زمین مورد نظرتان را پیدا کنید. زیرا میزان بودجه و سرمایه ای که برای خرید زمین در نظر گرفته اید در نهایت مشخص می کند چه زمینی با بودجه شما متناسب است.

۳) به سند زمین دقت کنید

یک نکته بسیار مهم دیگر در خصوص خرید زمین این است که از سند دار بودن زمین اطمینان حاصل کنید. متاسفانه در سال های اخیر با رونق خرید زمین در شمال تعداد کلاهبرداری هاهم افزایش یافته است که اگر در مقابل آن ها دقت کافی نداشته باشید احتمال اینکه توسط افراد سودجو از شما کلاهبرداری شود وجود خواهد داشت. از این رو برای اینکه یک معامله امن و مطمئن در شمال کشور داشته باشید بهتر است از یک مشاور املاک خبره که تجربه زیادی در زمینه خرید و فروش ملک و زمین دارد کمک بگیرید و با راهنمایی های او این مسیر را درست و اصولی پیش ببرید.

۴) برای خرید زمین در شمال به مشاوره حقوقی نیاز دارید

زمانی که زمین مناسبی را انتخاب کردید تصور نکنید کار شما به اتمام رسیده است! بعد از انتخاب زمین مناسب باید مراحل قانونی آن را هم طی کنید. هنگام خرید زمین در شمال حتما به یک مشاور حقوقی نیاز خواهید داشت در واقع مشاور املاک و مشاور حقوقی بایستی در کنار همدیگر به شما کمک کنند.

هنگام خرید باید حتما در خصوص صحت سند زمین، نوع کاربری زمین، شراکت زمین، وقفی بودن یا نبودن آن و مواردی از این قبیل اطمینان حاصل کنید. دقت داشته باشید اسناد و مدارکی که می خواهید در دفاتر املاک امضا کنید حتما تحت نظارت یک مشاور متخصص کنترل شوند.

چنانچه در خصوص قرارداد فروش زمین شمال کشور تجربه ای ندارید توصیه می کنیم به تنهایی قرارداد را امضا نکنید. پیشنهاد می کنیم هنگام خرید زمین درشهرهای شمالی حتما از خدمات مشاوره حقوقی بهره مند شوید، قطعا این کار موجب جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده خواهد شد.

۵) هنگام خرید زمین به موقعیت جغرافیایی توجه کنید

یکی دیگر از نکات مهمی که باید در خرید زمین به آن توجه داشته باشید، موقعیت جغرافیایی زمین است، این مسئله برای تمام کاربری های کشاورزی یا پروژه های ساخت و ساز مهم می باشد.

تصور کنید می خواهید با خرید زمین یک پروژه کشاورزی راه اندازی کنید؛ برای موفقیت در پروژه کشاورزی باید به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، میزان بارندگی، شیب زمین، شرایط آب و هوایی در منطقه و نفوذ آب در خاک، توجه داشته باشید. توجه نکردن به این عوامل در نهایت چیزی جز ضرر برای شما نخواهد داشت!

مسئله فوق در مورد اجرای پروژه های ساخت و ساز نیز وجود دارد. طبق دیدگاه مهندسین ساختمانی، در زمین هایی که شیب آن از حد استاندارد بیشتر است و یا زمین های سست در منطقه، اجرای پروژه های ساخت و ساز عملا غیر ممکن و غیر استاندارد است. چنانچه قصد خرید زمین در مازندران را دارید وهدفتان این است که پروژه های ساخت وساز مجتمع های مسکونی یا تجاری راه اندازی کنید بایستی بدانید که شرایط زمین انتخابی شما چگونه است.

مهمترین عوامل موثر بر قیمت خرید زمین در شمال

۱) ویژگی های فیزیکی و ظاهری زمین :

یکی از مهمترین عوامل موثر بر قیمت خرید زمین در شمال، ویژگی های فیزیکی و ظاهری زمین می باشد. ویژگی هایی که در ظاهر زمین می توانید مشاهده کنید شامل مواردی از قبیل موقعیت جغرافیایی، توپوگرافی زمین، شرایط آب و هوایی، در دسترس بودن منابع آبی و خطوط انتقال فاضلاب و ... می باشند. هر چقدر یک زمین امکانات بیشتر و قوی تری داشته باشد، قیمت خرید آن هم بیشتر خواهد بود.

در همین راستا، توپوگرافی زمین می تواند به صورت مستقیم بر هزینه های ساخت و ساز تاثیر بگذارد، از این رو کل سرمایه ای که می خواهید برای خرید زمین در شمال و راه اندازی پروژه خود صرف کنید، دستخوش تغییراتی می شود. زمین های ناهموار که کار کردن بر روی آن ها سخت تر است معمولا قیمت ارزان تری دارند؛ از طرف دیگر با خرید این زمین ها، هزینه های بهره برداری بسیار بیشتری خواهید داشت.

۲) دسترسی به فعالیت های اقتصادی :

اگر زمین دسترسی راحت تر و بهتری به فعالیت های اقتصادی داشته باشد، قیمت خرید زمین در شمال بالاتر است. به عنوان مثال زمین هایی که در مرکز شهرهای شمالی و یا در منطقه تجاری شهر واقع شده اند، قیمت بیشتری دارند.

همچنین زمین هایی که در نزدیکی منطقه صنعتی اقتصادی و یا کشاورزی قرار گرفته اند نیز گران تر هستند. با بررسی بهترین گزینه های فروش زمین در شمال و البته مشورت با مشاوران املاک معتبر می توانید با آگاهی کامل نسبت به خرید زمین اقدام کنید.

۳) موقعیت زمین :

دور بودن یا نزدیک بودن زمین به امکاناتی همچون مراکز خرید، درمانگاه، پارک یا زمین بازی، ساحل و جنگل از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت خرید زمین در شمال می باشد. هر چقدر یک زمین به منابع تامین کننده نیازهای اساسی انسان فاصله نزدیک تری داشته باشد، قیمت بیشتری دارد.

۴) در نظر گرفتن کاربری فعلی و آینده برای زمین ها :

با توجه به کاربری زمین می توان ارزش و قیمت خرید زمین در شمال را تعیین کرد. به عنوان مثال برای خرید زمین با کاربری تجاری و خرید زمین با کاربری کشاورزی قیمت های متفاوتی ارائه می شود. هر کدام از زمین هایی که سودآوری و بازدهی بیشتری داشته باشند، قیمت بیشتری خواهند داشت.

اکثر مشتریان خرید زمین در شمال، بیشتر تمایل دارند سرمایه خود را به پروژه های تجاری اختصاص دهند. در همین راستا برای خرید زمین با کاربری صنعتی، قیمت بالاتری ارائه می شود، چرا که پروژه هایی که در این حوزه بهره برداری می شوند در آینده سود آوری بیشتری خواهند داشت.

۵) عرضه و تقاضا :

یکی دیگر از عوامل موثر بر خرید زمین در شمال، عرضه و تقاضای بازار است. با افزایش پیشرفت و تغییرات جمعیتی قابل توجه در شهرهای شمالی نیاز به خرید زمین و راه اندازی پروژه های مختلف بیشتر احساس می شود‌. همین عامل باعث افزایش تقاضای خرید زمین در شهرهای شمالی می شود و به این ترتیب ارزش خرید زمین در شمال کشور بیشتر از قبل افزایش می یابد.

۶) دسترسی به سیستم حمل و نقل :

عامل دیگری که خرید زمین در شمال را تغییر می دهد، دسترسی به سیستم حمل و نقل ساده است. فرقی نمی کند شما با چه هدفی در شمال کشور اقدام به خرید زمین می کنید. آنچه که اهمیت دارد این است که، برای بهره برداری از آن باید به سیستم حمل و نقل جاده ای دسترسی راحتی داشت.

به عنوان مثال اگر هدف شما از خرید زمین در شمال، راه اندازی یک پروژه ساخت و ساز مسکونی می باشد، بایستی برای تردد خودروها، وسایل نقلیه ای که مصالح ساختمانی را حمل می کنند و سایر سیستم های حمل و نقل مسیر همواری فراهم کنید. هر چقدر یک منطقه دسترسی آسان تری به راه های ارتباطی داشته باشد، قطعا قیمت زمین های آن اطراف بیشتر خواهد بود.

املاک جهان همراهی برای خرید زمین در شمال

برای داشتن یک سرمایه گذاری موفق در شمال و خرید زمینی که با بودجه و شرایط شما بیشترین هماهنگی را دارد، حتما با یک مشاور املاک حرفه ای همراه شوید تا در فرایند خرید زمین در شمال هیچ ضرری به شما وارد نشود.

تیم حرفه ای املاک جهان با سابقه درخشانی که در حوزه خرید و فروش ملک در شمال دارد، اعتماد مشتریان زیادی را کسب کرده از این رو می تواند در زمینه خرید زمین و سایر شهرهای شمالی همراه مناسبی برای شما باشد.

با توجه به عواملی که در قسمت بالا ذکر کردیم باید بگوییم برای خرید زمین در شمال گزینه های زیادی وجود دارد. اگر مشتری خرید زمین هستید، برای اطلاع از پیشنهادهای فروش زمین در شهرهای آن می توانید به وب سایت املاک جهان مراجعه کنید و یا با کارشناسان این تیم حرفه ای تماس بگیرید.

گروه مشاورین املاک جهان

www.amlakjahan.com