اگر قصد سرمایه گذاری در شمال را دارید خرید زمین در شمال یکی از راه های مناسب برای سرمایه گذاری می باشد. مازندران از استان های شمالی توانسته توجه افراد زیادی را به خود جلب کند و خرید زمین در این منطقه رونق بسیار خوبی دارد. خرید زمین در شمال یک سرمایه گذاری پر بازده و بدون ریسک محسوب می شود چرا که نوسانات و رکود بازار نمی توانند بر ارزش زمین شما تاثیر منفی بگذارند و زمینی که خریداری کرده اید همواره ارزشمند خواهد بود و می توانید به راحتی برای فروش زمین در شمال اقدام کنید. خرید زمین در شمال در کنار جنبه سرمایه گذاری خود، امکان ساخت و ساز ویلا و اقامت در خوش آب و هواترین نقطه ایران را نیز برای شما فراهم می کند.

راهنمایی مهم برای خرید زمین در شمال

اگر قصد سرمایه گذاری در شمال را دارید خرید زمین در شمال یکی از راه های مناسب برای سرمایه گذاری می باشد. مازندران از استان های شمالی توانسته توجه افراد زیادی را به خود جلب کند و خرید زمین در این منطقه رونق بسیار خوبی دارد.

خرید زمین در شمال یک سرمایه گذاری پر بازده و بدون ریسک محسوب می شود چرا که نوسانات و رکود بازار نمی توانند بر ارزش زمین شما تاثیر منفی بگذارند و زمینی که خریداری کرده اید همواره ارزشمند خواهد بود و می توانید به راحتی برای فروش زمین در شمال اقدام کنید.

خرید زمین در شمال در کنار جنبه سرمایه گذاری خود، امکان ساخت و ساز ویلا و اقامت در خوش آب و هواترین نقطه ایران را نیز برای شما فراهم می کند.

از آن جایی که خرید زمین در شمال از محبوبیت بسیاری برخوردار می باشد، لازم است در این خصوص توضیحات کاملی ارائه شود. در این مطلب از املاک جهان قصد داریم درباره خرید زمین در شمال نکاتی را به شما همراهان گرامی ارائه دهیم تا بتوانید بهترین انتخاب را در بین گزینه های پیش رو داشته باشید.

اگر شما هم قصد خرید زمین در این منطقه زیبا و روح نواز را دارید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

نکاتی که باید در نظر داشته باشید

• هدف خود از خرید زمین در شمال را مشخص کنید

گام اول برای خرید زمین در شمال این است که هدف خود از خرید زمین را مشخص کنید. به عنوان مثال اگر شما قصد ساخت رستوران را دارید بایستی عوامل مختلفی همچون قابل دسترس بودن زمین برای عموم مردم را در نظر داشته باشید. در واقع زمانی که هدفتان از خرید زمین را مشخص می کنید، بخشی از گستره انتخابی خود را تعیین کرده اید.

همچنین باید این نکته را هم در نظر بگیرید که زمین های شمال کشور کاربری های متفاوتی دارند. به عنوان مثال زمین شما می تواند کاربری مسکونی، زراعی و یا گردشگری داشته باشد. پس اگر قصدتان از خرید زمین، ساخت ویلا باشد باید زمین هایی که کاربری مسکونی دارند را برای خرید انتخاب کنید. البته در مواردی می توان کاربری زمین را تغییر داد که این کار نیازمند پرداخت جریمه می باشد. البته باید خاطر نشان کنیم که کاربری بعضی از زمین ها مانند زمین های زراعی را نمی توان تغییر داد. از این رو پیش از اقدام برای خرید زمین در شمال بهتر است اهداف بلند مدت خود از خرید زمین را در نظر داشته باشید. به علاوه در صورت نیاز اطمینان حاصل کنید که آیا امکان تغییر کاربری زمین وجود دارد یا خیر.

• بودجه خرید زمین در شمال

پیش از هر چیزی باید مشخص کنید که چه میزان از سرمایه خود را می خواهید به خرید زمین در شمال اختصاص دهید؟ این کار از این جهت مهم است که در شمال کشور زمین های گوناگون با شرایط مختلف وجود دارد و هر کس با توجه به شرایط خود گزینه هایی متناسب با سرمایه اش پیش رو خواهد داشت. اگر از همان ابتدا بودجه مورد نظرتان را مشخص کنید می توانید گزینه های موجود را با دقت بیشتری بررسی کنید.

• بعد از انتخاب زمین، استعلام بگیرید

متاسفانه در سال های اخیر با رونق خرید و فروش زمین در شمال تعداد افراد کلاهبردار هم افزایش یافته است‌. بنابراین اگر شما بومی محل نباشید به احتمال زیاد توسط افراد سودجو از شما کلاهبرداری می شود.

گرفتن استعلام از شرایط زمین روشی است که دست این افراد را از کلاهبرداری کوتاه کرده است. با این کار می توانید در مورد وجود هر گونه مشکل احتمالی در خصوص مالکیت زمین اطمینان حاصل کنید. مثلا ممکن است زمینی که قصد خرید آن را دارید داخل بافت نباشد اما این اصطلاح به چه معناست؟

ممکن است شما بخواهید یک زمین روستایی خریداری کنید و در آن فرایند ساخت و ساز انجام دهید. در مواردی احتمال دارد هنگام مراجعه به مراجع قانونی برای دریافت مجوز ساخت و ساز، به شما گفته شود که بر اساس طرح هادی روستایی، اجازه ساخت و ساز در این زمین را ندارید یا به بیان دیگر زمین شما درون بافت قرار ندارد.

طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن سامان دهی و اصلاح بافت موجود، نحوه استفاده از زمین را برای عملکردهای مختلف اعم از مسکونی، تجاری، کشاورزی، تولیدی، تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستایی را تعیین می کند. بر اساس این طرح، زمین هایی که کاربری های آن ها مشخص نشده است خارج از بافت بوده و نمی توان از آن ها استفاده کرد.

زمین داخل بافت زمینی است که در محدوده مجاز طرح هادی قرار دارد و اجازه کسب مجوز و پروانه ساخت دارد. از این رو حتما پیش از خرید زمین در شمال در مورد این موضوع به خوبی تحقیق کنید. همچنین لازم است از قانونی بودن نوع کاربری زمین نیز مطمئن شوید چرا که ممکن است کاربری زمین به صورت غیر قانونی تغییر داده شود. پس یادتان باشد قبل از اینکه هر گونه قراردادی را امضا کنید استعلام کامل زمین را در اختیار داشته باشید.

قیمت زمین در شمال را بدانیم

انواع سند زمین در شمال

در هنگام نوشتن قولنامه باید به این نکته توجه داشته باشید که قولنامه نویس از سواد حقوقی برخوردار باشد. قولنامه میان خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه واسطه تنطیم می شود و جزو اسناد رسمی به حساب نمی آید زیرا اسناد رسمی باید توسط نهادهای قضایی تایید شوند.

بنابراین تنها به قولنامه بسنده نکنید و برای اینکه مالکیت زمین توسط خودتان را اثبات کنید حتما یک سند رسمی در دفتر ثبت اسناد داشته باشید.

معمولا بیشتر زمین های شمال کشور سند ثبتی ندارند و مسئولین مربوطه برای حل این مشکل سند جایگزین صادر می کنند. به طور کلی در شمال کشور سه نوع سند وجود دارد: سند شورایی، سند اصلاحات ارضی و سند تک برگ‌. در ادامه هر سه نوع سند زمین را بررسی می کنیم :

سند شورایی :

اکثر زمین های شمال کشور دارای سند قطعی نیستند. در این موارد بین خریدار و فروشنده یک سند قراردادی تنظیم می شود که خرید و فروش تنها با آن سند قابل انجام است.

در چنین شرایطی باید یکی از اعضای شورا و دهیاری محل حضور داشته باشد تا هیچ تخلفی صورت نگیرد و به عبارت ساده تر سند دارای اعتبار باشد.

چنین سندی مهر تایید دهیاری دارد و دارای کد رهگیری و مبایعنامه می باشد، به همین دلیل به چنین سندهایی "سند شورایی" می گویند. چنانچه معامله خود را با سند شورایی انجام دهید دیگر نیازی نیست هزینه مالیات و عوارض شهرداری پرداخت کنید.

اما باید این نکته را هم در نظر داشته باشید که سند شورایی، اوقافی بودن و یا کاربری ملک را مشخص نمی کند. به همین خاطر در زمین هایی که دارای سند شورایی می باشند، استعلام زمین اهمیت زیادی دارد. شما می توانید از طریق اداره های ثبت اسناد، سند شورایی را به یک سند رسمی تبدیل کنید.

سند اصلاحات ارضی :

در سال های پیش از انقلاب برخی از کشاورزانی که به صورت دوره ای بر روی یک زمین فعالیت می کردند می توانستند برای آن زمین سند دریافت نمایند و آن را به نام خود ثبت کنند که به این نوع سند "اصلاحات ارضی" گفته می شود. این نوع سند کاملا رسمی می باشد و هیچ مشکلی ندارد.

سند تک برگ :

سند تک برگ قابل اعتمادترین و معتبرترین سند در بین اسناد ملکی است. اگر ملکی سند تک برگ داشته باشد جهت خرید قابل اطمینان خواهد بود.

سخن پایانی

خرید زمین در شمال یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در شمال است که با در نظر داشتن نکات فوق می تواند با سود بسیار خوبی همراه باشد.

اما برای اینکه در هنگام خرید زمین در شمال با مشکل مواجه نشوید بهتر است با متخصصان و افراد دارای تجربه در این زمینه مشورت کنید.

اگر به دنبال یک مشاور مطمئن و کاربلد در این حوزه هستید، ما گروه مشاورین املاک جهان را به شما پیشنهاد می دهیم زیرا این مجموعه با تیم متخصص و حرفه ای خود تمام تلاش خود را به کار می گیرد تا بهترین خدمات را به شما ارائه دهد.

ما در مجموعه املاک جهان توسط کادری مجرب در تمام مراحل خرید زمین، از شناخت فروشنده تا تنظیم قرارداد و معامله، در کنار شما خواهیم بود. شما عزیزان می توانید از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت با کارشناسان ما تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را از آن ها دریافت نمایید.

گروه مشاورین املاک جهان

www.amlakjahan.com