خرید ویلا در مازندران به کمک وام بانکی
۱۲ تير ۱۴۰۰ اقتصادی

خرید ویلا در مازندران به کمک وام بانکی

این روزها بسیاری از مردم برای بهره مندی از طبیعت زیبا و آب و هوای مطبوع شمال کشور به خصوص استان مازندران به خرید ویلا در شمال روی می آورند. همان طور که می دانید با بالا رفتن قیمت ملک در کشور، قیمت ویلا هم افزایش پیدا کرده است. از این رو بسیاری از کسانی که قصد خرید ویلا در مازندران را دارند برای تهیه بودجه لازم، به دنبال راه هایی هستند که بتوانند مقداری از هزینه های خرید ویلا را کاهش دهند. مناسب ترین روش برای کسانی که می خواهند در شمال کشور صاحب ویلا شوند اما نمی توانند تمام هزینه آن را به صورت یکجا پرداخت کنند، استفاده از وام بانکی می باشد. البته هر نوع وام بانکی به درد سرمایه گذاری یا خرید ویلا نمی خورد. بانک ها شامل وام های گوناگونی می باشند که قبل از هر گونه اقدام، لازم است ابتدا به طور کامل با آن ها آشنا شوید.

 

خرید ویلا در مازندران به کمک وام بانکی

 

این روزها بسیاری از مردم برای بهره مندی از طبیعت زیبا و آب و هوای مطبوع شمال کشور به خصوص استان مازندران به خرید ویلا در شمال روی می آورند. همان طور که می دانید با بالا رفتن قیمت ملک در کشور، قیمت ویلا هم افزایش پیدا کرده است.

از این رو بسیاری از کسانی که قصد خرید ویلا در مازندران را دارند برای تهیه بودجه لازم، به دنبال راه هایی هستند که بتوانند مقداری از هزینه های خرید ویلا را کاهش دهند. مناسب ترین روش برای کسانی که می خواهند در شمال کشور صاحب ویلا شوند اما نمی توانند تمام هزینه آن را به صورت یکجا پرداخت کنند، استفاده از وام بانکی می باشد.

البته هر نوع وام بانکی به درد سرمایه گذاری یا خرید ویلا نمی خورد. بانک ها شامل وام های گوناگونی می باشند که قبل از هر گونه اقدام، لازم است ابتدا به طور کامل با آن ها آشنا شوید.

اگر در مورد انواع وام های بانکی اطلاعات جامعی نداشته باشید، امکان دارد با یک انتخاب اشتباه خسارات زیادی به شما وارد شود و به هدف خود یعنی خرید ویلا در شمال نرسید. از این رو بهتر است بانکی را برای دریافت وام انتخاب کنید که برای خرید ویلا در شمال و انجام این سرمایه گذاری در شمال، سود یا بهره پایینی داشته باشد.

طبق دستورالعمل های بانک مرکزی ایران، تمامی بانک ها وظیفه دارند برای خرید مسکن یا ویلا تسهیلاتی را در اختیار مشتریان خود قرار دهند، اما به دلیل اینکه اکثریت بانک ها مشغول فعالیت های جانبی و خدمات گوناگون می باشند، امکان خدمت رسانی برای پرداخت وام به مشتریان خود را ندارند.

به همین دلیل تنها بانکی که در کشور، توانایی پرداخت وام جهت خرید مسکن یا ویلا را داراست، بانک مسکن می باشد.  لازم به ذکر است که برای دریافت وام از بانک مسکن شرایط خاصی وجود دارد و وام مورد نظر فقط به افراد واجد شرایط تعلق خواهد گرفت.

 

قیمت ویلا در شمال را بدانیم

قیمت-ویلا-در-شمال

 

در این مقاله می خواهیم شرایط و مراحل خرید ویلا در شمال با وام بانکی را به شما ارائه دهیم.

 

وام مسکن

امروزه تقریبا همه مردم با وام مسکن برای خرید ویلا در شمال و یا خرید آپارتمان و شرایط دریافت و بازپرداخت آن آشنا هستند. شما می توانید با استفاده از وام مسکن، یک ویلا یا آپارتمان در یکی از شهرهای زیبای شمال کشور خریداری کنید.

اما دغدغه همه کسانی که برای خرید ویلا از وام بانکی استفاده می کنند، اطلاع از سود وام و شرایط آن می باشد. سود وامی که از بانک مسکن دریافت می کنید، هفده و نیم درصد خواهد بود و مدت زمان پرداخت آن حدود ۱۴۰ ماه می باشد.

البته لازم به ذکر است زمانی که تصمیم قطعی گرفتید که با کمک وام بانکی نسبت به خرید ویلا اقدام کنید، برای اینکه از جزئیات این شرایط آگاه شوید باید حتما به بانک مسکن مراجعه کنید.

زیرا شرایط وام های مسکن برای کسانی که ساکن شهرهای بزرگ می باشند با کسانی که در شهرهای کوچک زندگی می کنند متفاوت است و مبلغ وامی که این دو دسته از بانک مسکن دریافت می کنند گوناگون است.

طبیعتا برای خرید ویلا در شمال باید سرمایه قابل توجهی در اختیار داشته باشیم، اگر بودجه لازم برای عملی کردن این تصمیم را دارید خیالتان راحت است و دیگر نیازی نیست برای دریافت وام اقدام کنید.

اگر چنین نیست ناراحت نباشید می توانید در چنین مواردی از وام مسکن استفاده کنید. اما قبل از آن باید این سوال را از خود بپرسید که آیا وام مسکن به شما تعلق می گیرد؟

وام مسکن به افرادی تعلق می گیرد که این وام را در جهت تهیه یک ملک از قبیل ویلا، آپارتمان یا مسکن استفاده کنند اما این نکته را در نظر بگیرید که زمانی که برای دریافت وام به بانک مراجعه می کنید حتما بهره وام را مد نظر داشته باشید.

وامی می تواند برای سرمایه گذاری در شمال مناسب باشد که بهره بالایی نداشته باشد در غیر این صورت سرمایه گذاری شما هوشمندانه نبوده و خرید این ملک یا ویلا برای شما سودی نخواهد داشت.

انواع وام مسکن

همان طور که بیان کردیم، بانک مسکن بهترین بانک برای دریافت وام در جهت خرید ویلا یا مسکن می باشد.

وام مسکن به دو نوع تقسیم می شود:

نوع اول : وام صندوق پس انداز مسکن

نوع دوم : وام با خرید "اوراق گواهی حق تقدم"

شما برای دریافت وام مسکن یا باید اوراق خریداری کنید و یا اینکه یک حساب پس انداز مسکن افتتاح کنید. در ادامه به بررسی این دو نوع وام خواهیم پرداخت.

وام نوع اول؛ وام صندوق پس انداز

همان طور که از نامش مشخص است شما بایستی برای دریافت این وام یک حساب پس انداز در بانک مسکن داشته باشید. این وام فقط به افراد بالای ۱۸ سالی که شغل و درآمد ثابتی دارند تعلق خواهد گرفت. شرط داشتن شغل و درآمد مستقل برای دریافت وام به این خاطر است که بانک از نظر توان مالی پرداخت اقساط خاطرش جمع بوده باشد.

نکته مهم دیگری که باید در نظر بگیرید این است که اگر قبلا برای خرید ویلا یا مسکن وام مسکن دریافت کرده باشید، دیگر این وام به شما تعلق نخواهد گرفت.

علاوه بر این پیش از اینکه برای دریافت وام اقدام کنید، در هیچ بانکی نباید هیچ گونه وام باز یا چک برگشتی داشته باشید.

در واقع باید بگوییم وام مسکن برای خانه اولی هاست، با وجود این گاهی اوقات وام هایی برای ترمیم ویلاها یا ساختمان ها و بافت های فرسوده در نظر گرفته می شود.

فرقی نمی کند که مجرد باشید یا متاهل؛ اگر شرایط گفته شده را داشته باشید می توانید برای اخذ وام از بانک مسکن در جهت خرید ویلا در شمال اقدام کنید.

وام نوع دوم؛ وام اوراق بهادار

گاهی اوقات می توان از طریق خرید اوراق صاحب وام مسکن شد. در این روش شما با خریداری این اوراق می توانید نوبت امتیاز وام کسانی که در بانک سپرده گذاری یکساله کرده اند را دریافت کنید.

شما باید با توجه به مقدار وامی که می خواهید دریافت کنید، اوراق بهادار خریداری کنید. به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، لازم است یک برگ اوراق تهیه کنید.

قیمت هر برگ از اوراق حدود ۷۵۰۰۰ تومان می باشد. به عنوان مثال چنانچه قصد دارید یک وام ۷۰ میلیون تومانی دریافت کنید، بایستی ۱۴۰ برگ اوراق بخرید و هزینه ای حدود ۱۰ میلیون تومان پرداخت کنید.

برای خرید کدام ویلاها می توانیم از وام صندوق پس انداز مسکن استفاده کنیم؟

به طور کلی زمانی می توان از چنین وام مسکنی برای خرید ویلا در شمال استفاده کرد که ملک مورد نظر خارج از محدوده خدمات شهری قرار نگرفته باشد، ضمن اینکه قیمت این ویلا حداقل ۹۰ درصد مبلغ وام باشد.

از دیگر شرایط لازم برای خرید ویلا در شمال به کمک وام بانکی این است که، از صدور پروانه ساخت این ملک نباید بیشتر از ۱۵ سال گذشته باشد‌. اما قبل از همه این ها طبق آیین نامه ۲۸۰۰ ملک باید از هر لحاظ استانداردهای کافی را داشته باشد. به عنوان مثال طبق شرایط تعیین شده در آیین نامه ملک مورد نظر باید استحکام مناسبی داشته باشد.

اگر برای خرید ویلا در شمال با وام بانکی تصمیم قطعی گرفته اید و شرایط لازم برای گرفتن این نوع وام مسکن را دارید، برای دریافت این وام بانکی باید مراحل زیر را طی کنید :

_ ابتدا باید در بانک مسکن یک حساب پس انداز افتتاح کنید.

_ بعد از گذشت یک سال از افتتاح این حساب می توانید به اندازه دو برابر آنچه که در سپرده خود در طی یکسال داشته اید، وام مسکن دریافت کنید.

_ به این نکته توجه داشته باشید که باید تمام بدهی های بانکی تان را که موعدشان فرا رسیده، تسویه کنید.

_ برحسب شرایط می توانید وام جعاله هم دریافت کنید. در واقع این وام را با نام وام تعمیرات مسکن یا تعمیر ویلای مستهلک شده هم می شناسند. مبلغ وام جعاله ۱۰ میلیون تومان است و بازپرداخت آن سه ساله و به صورت پلکانی می باشد.

_ در دست داشتن فیش حقوقی، حکم استحدامی یا گردش حساب بانکی نشان می دهد که شما توان پرداخت مالی اقساط ماهیانه را دارید.

_ در صورتی که به هر دلیلی نتوانستید از وام حساب پس انداز خود استفاده کنید، می توانید از سود سپرده آن در کوتاه مدت بهره مند شوید.

_ همان طور که گفتیم میزان مبلغ وامی که به شما تعلق می گیرد بر اساس کارکرد سپرده شما و شهری که می خواهید در آن ویلا خریداری کنید متفاوت می باشد.

وام-بانکی

 

شرایط دریافت وام خرید ویلا برای افراد مجرد و متاهل

 

 

همان طور که بیان کردیم افراد مجرد هم می توانند برای خرید ویلا در شمال از وام مسکن استفاده کنند. اما باید بگوییم افراد متاهل نسبت به افراد مجرد می توانند میزان وام بیشتری دریافت کنند.

اما همان طور که اشاره کردیم اخذ وام در انجام بسیاری از کارها از جمله خرید ویلا در شمال؛ با نرخ بهره بالا کار بسیار نادرستی است بنابراین بهتر است دنبال وام کم بهره باشید. مناسب ترین وام برای خرید ویلا و انجام سرمایه گذاری در شمال، دریافت وام از بانک مسکن می باشد.

امبدواریم مطالعه این مقاله، اطلاعات کافی در مورد خرید ویلا در مازندران به کمک وام بانکی در اختیار شما گذاشته باشد. برای دریافت وام بانکی با کمترین بهره و خرید ویلا با بهترین شرایط در شهرهای زیبای استان مازندران با کارشناسان املاک جهان در ارتباط باشید و در پروسه خرید ویلا در مازندران، تیم حرفه ای املاک جهان را میزبان خدمات خود بدانید.

گروه مشاورین املاک جهان

www.amlakjahan.com

املاک-جهان

 

دیدگاه شما
دیدگاه کاربران