قوانین حائز اهمیت برای خرید زمین در شمال
۲۹ فروردين ۱۴۰۱ خرید زمین در شمال

قوانین حائز اهمیت برای خرید زمین در شمال

خرید زمین و هر ملک دیگری به همین آسانی اتفاق نمی افتد و نیازمند آگاهی های لازم در این زمینه می باشد. اگر ساکن شهرهای شمالی کشور هستید پیشنهاد می کنیم، قبل از هر کاری یک مشاور حرفه ای که در حوزه خرید و فروش زمین فعالیت می کند پیدا کنید. همکاری با یک مشاور خوب نتیجه سرمایه گذاری شما را به سمت و سوی موفقیت آمیزی هدایت خواهد کرد. املاک جهان مجموعه ای حرفه ای و معتمد در مازندران است که می توانید برای خرید زمین روی آن حساب باز کنید.

 

قوانین حائز اهمیت برای خرید زمین در شمال 

 

از بین گزینه های موجود برای سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید زمین در شمال مناسب ترین و بهترین انتخاب است.

خرید زمین در این دیار سرسبز می تواند به دلایل مختلفی انجام شود، برخی عاشق زندگی در طبیعت هستند و تمایل دارند روزهای به دور از شلوغی های شهر خود را در یک ویلای ساحلی یا ویلای جنگلی سپری کنند.

عده ای دیگر به این فکر هستند که با خرید زمین در شمال به ساخت و ساز بپزدازند و از این طریق یک کسب و کار خوبی را برای خود رقم بزنند. برخی دیگر نیز هدفشان از خرید زمین این است که سرمایه خود را حفظ کنند.

در واقع باید بگوییم که هر فردی با یک هدف و نیتی اقدام به خرید زمین در این منطقه می کند.

خرید زمین و هر ملک دیگری به همین آسانی اتفاق نمی افتد و نیازمند آگاهی های لازم در این زمینه می باشد. اگر ساکن شهرهای شمالی کشور هستید پیشنهاد می کنیم، قبل از هر کاری یک مشاور حرفه ای که در حوزه خرید و فروش زمین فعالیت می کند پیدا کنید.

همکاری با یک مشاور خوب نتیجه سرمایه گذاری شما را به سمت و سوی موفقیت آمیزی هدایت خواهد کرد. املاک جهان مجموعه ای حرفه ای و معتمد در مازندران است که می توانید برای خرید زمین روی آن حساب باز کنید.

حال که می خواهید با سرمایه ای که در دست دارید یک قطعه زمین در این خطه سرسبز خریداری کنید و به سودآوری یا ایجاد کسب و کار بپردازید پس لازم است با آگاهی کامل برای خرید زمین اقدام نمایید تا بعد از خرید با مشکل مواجه نشوید.

در این مقاله از املاک جهان تصمیم داریم شما را با نکات مهم در خرید زمین آشنا کنیم تا سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشید. پس تا پایان همراه ما باشید.

 

خرید زمین در شمال

 

مسائل حقوقی خرید و فروش زمین در شمال

 

آشنایی با قوانین و مقررات خرید زمین در مازندران به شما کمک می کند که یک خرید مطمئن را تجربه کنید. بعضی از این قوانین عبارتند از :

۱) انتخاب مشاور املاک مناسب و قابل اعتماد

اگر به دنبال خرید زمین در شمال هستید ابتدا باید یک مشاور املاک مناسب انتخاب کنید زیرا با کمک یک مشاور املاک حرفه ای و کاربلد می توانید با خیالی آسوده اقدام به خرید کنید. به همین دلیل باید در انتخاب مشاور املاک دقت کافی داشته باشید و حتما به مشاورین املاک معتبر و دارای مجوز مراجعه کنید.

۲) خرید زمین از افراد و سازمان های حقوقی

برای این کار باید از هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید و مجوزهای وکالت فروشنده را هم باید بررسی کنید. لازم است این نکته را هم بگوییم که خرید زمین های مصادره شده توسط نهادهای دولتی شما را با مشکلات زیادی مواجه می کند.

۳) بازدید از زمین مورد نظر

توجه به امکانات قابل دسترس و موقعیت زمین از فاکتورهای خرید زمین می باشد چرا که بعضی از زمین ها کشاورزی بوده و سند اصلی ندارند، پیش از اقدام به خرید زمین باید از دفاتر مربوطه استعلام بگیرید‌.

۴) نحوه نوشتن قولنامه خرید و فروش زمین

به صورت کلی نوع نوشتن قولنامه در مراحل معامله تاثیر زیادی دارد. شما باید در این باره اطلاعات زیادی کسب کنید و پیش از انجام قرارداد، سند زمین را مطالعه کرده و کد رهگیری آن را استعلام کنید. هر چقدر تحقیقات شما بیشتر باشد در نهایت منجر به انجام معامله ای سالم و بدون دردسر می شود.

 

زمین در شمال

 

چند نکته مهم در زمان خرید زمین در شمال

 

• زمین هایی که در اطراف اتوبان ها قرار دارند به دلیل نداشتن آینده خوب و ایجاد آلودگی صوتی گزینه خوبی برای خرید نیستند.

• حتما پیش از خرید زمین کیفیت و فشار آب و برق را مورد بررسی قرار دهید.

• به حجم ترافیک منطقه زمین توجه داشته باشید. چنانچه مکانی که زمین موردنظر در آن واقع شده پر ترافیک باشد، برای دسترسی به زمین دچار مشکل می شوید.

• اوایل رونق بازار مسکن بهترین زمان برای خرید زمین در شمال می باشد.

• بعد از پرداخت مبلغ کمیسیون حتما رسید دریافت کنید.

• توصیه می کنیم خرید و فروش زمین را خودتان انجام ندهید و حتما برای این کار از مشاورین املاک با تجربه در این زمینه راهنمایی بگیرید.

• اگر ملک خریداری شده وراثتی می باشد، تمام وراث باید حضور داشته باشند.

• اصل سند و کارت شناسایی فروشنده باید مورد بررسی قرار گیرد.

 

زمین مناسب در شمال

 

سرمایه گذاری با خرید زمین در شمال

 

خرید زمین ارزان  در شمال یکی از بهترین نوع سرمایه گذاری ها است که امروزه مورد توجه افراد زیادی قرار دارد زیرا همزمان با افزایش قیمت و تورم سود خوبی عایدشان می شود.

با توجه به اینکه بازار مسکن همیشه با افزایش قیمت همراه است برای آن دسته از کسانی که تازه می خواهند به این بازار وارد شوند در نظر گرفتن بعضی فاکتورها برای رسیدن به یک سرمایه خوب و پر سود بسیار حائز اهمیت است.

در ادامه به برخی از این فاکتورها اشاره می کنیم.

۱) مدیریت بودجه جهت خرید زمین :

برای خرید زمین در شمال باید سرمایه کافی در اختیار داشته باشید.

۲) توجه به هزینه ها جهت سرمایه گذاری :

عدم توجه به هزینه جانبی مثل پرداخت مالیات، عوارض، تعمیرات و ... باعث می شود که با کمبود هزینه مواجه شوید.

۳) شروع با سرمایه گذاری های کوچک :

شما می توانید با سرمایه گذاری های کوچک آغاز کرده و به سود دست پیدا کنید.

۴) گرفتن استعلام های لازم :

با دریافت استعلام های مربوطه می توانید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن داشته باشید.

 

قیمت زمین در مازندران را بدانیم

قیمت زمین در شمال

 

توجه به نکات حقوقی و غیر حقوقی در زمان خرید زمین در شمال

 

☆ نکات حقوقی

هر انسانی در طول زندگی خود با قرارداد خرید و فروش ملک یا زمین مواجه می شود پیش از خرید هر ملکی باید با قوانین و برخی نکات آن آشنا شوید. این نکات و موارد به شرح زیر می باشند :

۱) شناخت فامیل فروشنده :

در زمان خرید زمین شما باید مدارک شناسایی فروشنده یا افرادی که قرار است امضا کنند را مورد بررسی قرار دهید. به علاوه باید از این موضوع اطمینان حاصل کنید که فروشنده ممنوع المعامله نباشد.

۲) بررسی وضعیت سند ملک :

اسناد ملکی دارای انواع مختلف با قوانین ثبتی مختص به خود هستند لذا  خریدار بایستی پیش از خرید از وضعیت سند ملک مطلع شود.

۳) مطابقت دادن مشخصات ثبت شده با مشخصات واقعی ملک :

پیش از اینکه دست به خرید زمین در شمال بزنید لازم است مشخصاتی همچون کد رهگیری، پلاک ثبتی، آدرس ملک و ... را با مشخصات واقعی تطبیق دهید.

۴) عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله :

تا زمانی که شخص به بخشی از تعهدات خود عمل نکرده به هیچ عنوان کل مبلغ را پرداخت نکنید.

۵) تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد :

از آن جایی که ممکن است در طول معامله خرید زمین یکسری اختلافات به وجود بیاید، بهتر است برای پیشگیری از بروز دردسرهای احتمالی، شرایط فسخ برای طرفین تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.

 

املاک جهان را در اینستاگرام دنبال کنید

اینستاگرام املاک جهان

☆ نکات غیر حقوقی

۱) توجه به هدف خرید زمین :

اگر قصد خرید زمین در شمال را دارید باید هدف خود را مشخص کنید و طبق آن سایر موارد را تنظیم کنید چرا که هر زمینی مراحل و شرایط خاص خود را دارد و کاربری آن ها با یکدیگر متفاوت است.

۲) ابعاد زمین :

ابعاد زمین مورد نظر از اهمیت ویژه ای برخوردار است زیرا برای هر کاربری و ساخت و ساز متراژ معینی از زمین مورد نیاز است. توجه به قیمت بدون در نظر گرفتن ابعاد زمین در آینده مشکلاتی را برای شما به وجود می آورد.

۳) امتیازها و امکانات زمین :

بیشتر خریداران به قیمت کم زمین اهمیت می دهند و به امتیازها و امکانات زمین زیاد توجه نمی کنند همین موضوع باعث می شود که برای داشتن امتیاز باید هزینه های زیادی را بپردازند.

۴) دسترسی به راه ها و مراکز خدماتی :

در نظر گرفتن این نکته هم بسیار مهم است چرا که دور بودن از مراکز خدماتی باعث نگرانی و بروز مشکلاتی می شود.

۵) پوشش گیاهی و بافت طبیعی :

اگر به دنبال ساخت ویلا هستید باید به پوشش گیاهی زمین توجه کنید. ممکن است درختانی که در زمین وجود دارد برای محوطه سازی نیاز باشند در این صورت دیگر لازم نیست برای کاشت درختان هزینه اضافی پرداخت کنید و می توانید فضا را متناسب با چشم انداز طبیعی آن معماری کنید.

به طور کلی عدم توجه به این موارد منجر به هدر رفتن سرمایه و کلاهبرداری از شما می شود و برای اینکه به حق خود برسید باید راهی طولانی را طی کنید که این امر هم به صبر و حوصله زیاد نیاز دارد.

 

نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاهبرداری

 

▪یک ملک مسکونی تازه ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. ممکن است این دو با هم دچار اختلاف شوند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش برسانند بنابراین در زمان خرید ملک تازه ساز باید هر دو نفر قرارداد را امضا کنند.

▪به هیچ عنوان خانه های تازه ساز که فاقد سند هستند را خریداری نکنید چرا که ممکن است به شهرداری بدهی داشته باشد. برای این کار باید از فروشنده، گواهی ساختمان و پایان کار شهرداری را درخواست کنید.

▪چنانچه شخصی مدعی شد که از طرف فروشنده وکالت دارد باید پیش از اقدام برای خرید از دفترخانه مربوطه استعلام بگیرید.

▪هر ملکی یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. بنابراین شما باید تاییدیه کد پستی را از فروشنده بگیرید.

▪ارائه کد رهگیری بدون هزینه است و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت کند.

▪یکی از موارد مهم در زمان خرید زمین، چک کردن کد رهگیری از سامانه ثبت اسناد می باشد با این کار فروشنده نمی تواند ملک شما را به شخص دیگری بفروشد.

▪پرس و جو کردن از همسایگان و مستاجرهای قبلی در زمان خرید زمین اهمیت زیادی دارد.

▪اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد باید حتما گواهی انحصار وراثت را ببینید و همچنین تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده دریافت کنید.

 

زمین در شمال استان مازندران

 

املاک جهان در مازندران

 

برای اینکه معامله خوبی داشته باشید و زمینی را طبق بودجه و شرایط خود خریداری کنید، باید با متخصصان و افراد دارای تجربه در این زمینه مشورت کنید.

گروه مشاورین املاک جهان با سال ها فعالیت صادقانه و مستمر در شمال کشور آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی است.

املاک جهان همواره رضایت مشتری را در اولویت کار خود قرار داده و سعی کرده تا شما بتوانید با خیالی آسوده برای سرمایه گذاری در شمال اقدام کنید و به هدف مورد نظرتان برسید.

شما عزیزان با توجه به بودجه و هدف خود در شمال کشور کافیست با مشاورین حرفه ای املاک جهان در شمال تماس بگیرید و یا به صورت حضوری به دفاتر این مجموعه مراجعه کرده و راهنمایی های لازم را از کارشناسان ما دریافت کنید.

کارشناسان تیم املاک جهان در این راه حامی شما متقاضیان محترم می باشند تا بتوانید سرمایه گذاری عالی و برتری را تجربه کنید.

گروه مشاورین املاک جهان

www.amlakjahan.com

 

املاک جهان

دیدگاه شما
دیدگاه کاربران